房屋要爆仓? BC省挂牌房源猛增 房价回落还要等

来源:加西网 | 作者:加西网 | 发布日期:2022-05-15 00:31

在连续两次加息之后,BC 作为加拿大最为狂热的房地产市场销量大幅下降,相比去年同期创纪录的水平已经下降了 34.9%,全省 4 月共售出房屋 8,939 套。

与此同时,很多之前过热的市场、严重供不应求的区域则出现了上市房源猛增的现象。

统计显示,4 月 BC 全省通过 MLS 系统售出的房屋数量为 8,939 套,仍然高于历史长期平均水平,但比去年同期和今年 3 月都有所下降。

BC 省地产协会 BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 表示,今年春季加拿大贷款利率急剧上升,其中最受欢迎的固定贷款 5 年期利率已经超过 4%,这是过去十年来的最高水平。伴随着加息和贷款利率的上涨,BC 省房地产市场的购买需求也随之降温,正在逐步重新回到正常水平。

然而,挂售房源数量相对历史长期水平和市场需求来看,仍然紧张,距离 BC 省重回平衡健康的房市恐怕还需要较长时间。

统计显示,4 月全省活跃挂牌房源 23,345 套,相比去年仍有 7.5% 的减少,距离 BC 省以往平衡市场 4 万套左右的待售房源仍有较大差距。

从售出与挂牌比率(Sales-to-Active-Listings ratios)来看,全省 4 月比率为 38.3%,虽然比去年同期的 54.4% 已经有大幅下降,但仍然处于卖方市场中。

按照房地产业内惯例,当该比率低于 12% 时,市场处于买方市场;当该比率高于 20% 时,市场处于卖方市场;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

与销量同期下降的还有房价,BC 省 4 月全省房屋均价为 106.5 万加元,这一数字相比 3 月房价(109.6 万)、2 月房价(110.9 万)都有所下降。距离年初 1 月(104.2 万)已经更加接近。

但相比去年同期的房价仍有 12.9% 的涨幅。

从 BC 省各区域分别来看,除了内陆的 South Peace River 房价比去年同期有 15.3% 的降幅之外,其余地区房价都仍高于去年同期 10 个百分点以上。

从房价涨幅来看,菲沙河谷和大温是房价涨幅最少的区域,分别为 10.1% 和 10.7%。

而位于阳光海岸北部的沿海小城 Powell River 则房价暴涨 52%,房价达到 84.1 万,相比去年同期的 55.3 万已经上涨超过 30 万。同时,该地区也是上市房屋数量增长最多的地区,相比去年同期的待挂售房源,如今的同比增长了 85.5%。

从房价来看,全省最贵的前三名依然是大温(134.1 万)、菲沙河谷(114.7 万)、维多利亚(109.3 万);其余地区的房价仍然低于 100 万水平。


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