有人呼吁联邦对自住房收税 这个省却为房主减税

Source: 加国无忧 51.CA | Author: 吴楚河 | Publish Date: 2021-04-08 11:01

在加拿大房市火爆,房价不断飙升之际,有专家向杜鲁多政府发出呼吁,希望联邦在新预算案出台之前考虑给自住房收税,不仅可以抑制房价,而且可以为国库增收,在疫情之下这是一举两得的事情。

加拿大《金融邮报》(Financial Post)周三发表一篇观点类文章,称加拿大是经合组织(OECD)37个成员中,完全免征自住房交易所得的少数几个国家之一,而这个做法已经延续了50年之久,应该考虑改变政策,对自住房交易收益课税,而联邦即将出台预算案,因此进行这个改变正当其时。

文章作者Allan Lanthier是一家国际会计师事务所的合伙人,曾担任加拿大财政部和加拿大税务局(CRA)的顾问,目前已经退休。

PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES

作者在这篇专为《金融邮报》所写的文章中指出,对自住房免税让房主们成为了社会精英和特权群体的一部分,并称这项免税是一种政治过程的产物。同时引用一位知名税法律师的话说,“(对自住房收益)免税提醒人们,税收毕竟是一个政治过程。”

其实美国也对私人住所的收益提供免税,但最高限额为250,000美元,已婚夫妇则是50万美元。如果加拿大也仿效美国的做法实行类似的上限,那么将会发生什么?

当然,这项税务豁免的拥护者认为,加拿大人需要这笔无税的收益来为退休生活提供养老金。这对于某些房主来说可能是正确的,但对于许多其他房主,这个豁免将只会增加已经出现财富在家族内的大规模转移。

而且对私人住所的收益提供免税的经济代价十分高昂:按照目前的形式,联邦与省合起来的成本约为每年110亿元。

如果谈到退休之后的生活开支,加拿大的税法使用了CCP,RRSP和TFSA等等来支持人们的退休计划。所有加拿大人都可以使用这些计划,而且房主也包括在内。

总而言之,这位作者的结论是,自住房收益免税已经实施超过50年了,已经过时了。现在是联邦政府采取行动,认真考虑其它替代方案的时候了。

对自住房收益征税并非空穴来风

实际上,政府对自住房收益征税并非空穴来风。

加拿大《国家邮报》(National Post)去年7月报道称,联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)付给UBC大学的人口学院(School of Population)$250,000 元,做一个课题,研究对加拿大业主自住房征税的可行性。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》(National Housing Strategy),由CMHC所赞助的第一个联邦项目。

CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe说:“(项目研究的)目标是确定,能够在租房者和业主之间形成公平竞争环境的解决方案。”

据估计,如果对全国自住房屋征收销售税,每年将为联邦国库增收至少60亿元。

在2019年的一份报告中,UBC研究人员就称,房主就像乐透中奖者一样,享受不公平的税收优惠。

曼尼托巴省宣布为房主减税

同样在周三,加通社报道说,曼尼托巴省(Manitoba)却在刚刚宣布的预算案中为房主减税。

该省保守党政府周三发布的2021-22预算包括一些长期承诺的税收减免,数字经济带来的一些新税收。

财政部长Scott Fielding表示:“我们的计划是在应对COVID-19疫情过程中,真正保护曼尼托巴民众,并使省级经济摆脱大流行的威胁。”

(Winnipeg Free Press)

按照该省刚刚出台的预算,住宅和农田所有者今年将获得25%的退税,而商业和其它土地所有者将获得10%的退税。省政府说,明年将再次实施类似退税政策,到时候每个普通房主总共可节省1,100元。

该省还计划从7月起将车辆登记费削减10%,并将从12月开始,对包括水疗在内的美容美发服务取消省销售税。

与此同时,该省将对从事网购的电商以及线上娱乐服务的大公司征收省级销售税,这些公司包括亚马逊,Spotify,Netflix等。Airbnb等进行在线住宿预订的公司也将受到该税的影响。

(参考链接:https://financialpost.com/opinion/allan-lanthier-yes-we-should-tax-capital-gains-on-principal-residences;

https://nationalpost.com/news/national/cmhc-spending-a-quarter-million-on-federal-home-equity-tax-research/wcm/4d0ce195-34f8-4544-9110-ee6294156471/

https://ca.news.yahoo.com/manitoba-budget-expected-cash-pandemic-080000463.html)