22 四月

COVID-19对房地产市场会有怎样的影响?

最近几个月新冠状病毒(COVID-19)事件对加拿大整个社会运作方式产生了前所未有的影响。随着COVID-19全球大流行的威胁在加拿大各地蔓延,各级政府制定了通过社会隔离措施、制止病毒社区蔓延的政策。数以百万计在非必要劳动力中的加拿大人现在在家工作,企业和公共场所暂停而关闭。这些“拉平曲线”的努力,对于确保高风险公民的安全和防止加拿大医疗保健系统不堪重负至关重要。但是,这些措施对依赖人与人互动的行业(如餐馆和美发沙龙)产生了深远的影响。当冠状病毒的风险消退时,人们还担心全球经济衰退以及消费者购买力下滑。

对于房地产行业而言,安省政府将房地产公司和经纪人活动列为“基本服务”项目。目前来说,如果房地产公司和经纪人“照常营业”,那么这些服务会发生很大的变化并进行彻底的调整。经纪人的运作方式也发生了关键改变,这些改变主要就是数字和云操作。目前还不清楚随着大流行的发展,市场将如何应对。在这些不确定的时期,房屋买卖双方对市场有什么期望?让我们看一下短期和长期可能发生的情况。

在短期内,今年春夏房地产销量比预期的要低,而且会持续一段时间。在3月11日世界卫生组织宣布COVID-19大流行之前,预计春季房地产市场的销售旺季将创历史新高,尤其是在加拿大最大的城市。加拿大房地产协会的数据显示,2月份的同比销售特别热,全国范围内的销售增长了27%,这表明繁忙的春季购买季节已经开始。多伦多和温哥华的待售房屋也有类似的表现。这些城市的交易量分别同比增长45.6%和44.9%。同样,大城市中心房屋待售缺乏是市场上普遍存在的问题,导致卖方的市场状况趋紧。尽管2月份房屋市场开端强劲,但由于新冠病毒的影响,买卖双方陷入僵局。我们现在可以预期,房地产市场交易活动将放缓。在经济状况不确定的情况下,有些买家可能会决定暂缓购房,而卖主在挂牌上市方面,也可能会犹豫不决。但是,市场上,仍然有一些人现在需要买卖,例如那些已经卖掉房屋并急于购买下一个房屋的人、那些积极进取的买家和卖家、那些需要搬迁到新的工作地点的人、正在离婚或需要调整住房大小的人,等等。当然,在就业市场和收入状况可能迅速变化的时候,购房者可能会犹豫不决。房屋抵押贷款方面的政策变化,也将危及买家获得房屋抵押贷款的能力。总体而言,目前情况不太明朗的情况下,部分没有紧急房地产需求的人很可能会暂时处于观望状态。

长期来看,市场将会反弹,但是很难预测COVID-19会持续多长时间。尽管这次情况与以往完全不同,但安省房地产市场上次出现买卖双方的僵局是在2017年春季,当时省政府推出了公平住房计划,其中包括一揽子限制外国买家的措施和新的住房抵押贷款压力测试等。尽管这些措施本身并没有阻碍本地买家的财务能力,但它们却导致了市场的“心理”冷却,因为在不确定的时期,参与房屋交易的人数明显下降。这种“心里”冷却的影响一直持续到2019年下半年,然后房屋销售和价格开始再次显示出明显的同比增长,同时租赁市场也一片火热。但是,现实情况是,市场的基本面(尤其是在大多伦多地区和其它主要城市中心地区)没有改变,这包括可供出售房屋的供应仍然很少,安省大城市尤其是多伦多的人口一直在快速增长,买家的需求只是被暂时的压抑。由于可用的存货有限,再加上人口增长,一旦COVID-19带来的健康风险降低并且金融市场趋于稳定,我们可以预期市场活动将迅速恢复。

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