28 一月

2020年房地产市场的发展趋势

在过去的几年中,密西沙加和其它大多伦多地区的住房市场状况引起了人们的广泛关注。

根据多伦多房地产局的数据,2019年12月份密西沙加独立屋的平均价格为$ 1,221,652,半独立式屋的价格为$772,374,镇屋的价格为$615,921,而公寓的价格为$513,331。

对于租房者而言,密市2019年第四季度一居室公寓的平均月租金为$2,157,两居室的租金为$2,569,三居室的租金为$2,719。

那么,当我们进入了崭新的2020年时,加拿大的房地产市场对购房者和卖家会有一个什么样的发展前景呢?我将有关的房屋销售,价格增长和抵押贷款率做一个相关预测。

1.  房屋销售将继续从2018年的低迷中恢复

大家知道,加拿大的住房市场在过去的几年中,经历了2016-2018年的繁荣与萧条周期。在实行了联邦政府的贷款压力测试以及安大略省和BC省的外国买家税之后,加拿大的房地产市场维持了大约两年的疲软销售和价格缓慢增长。在2019年下半年以后,房屋的需求和销售得以企稳回升。由于人口增长和历史性的较低利率,加拿大最大的城市大多伦多地区,购房者的需求持续反弹。长期的低利率缓解了压力测试带来的冲击,整体利率较低的环境使所有借款人均享受固定利率的大幅折扣,这驱使买家重新进入市场,导致加拿大大部分主要城市房屋的销量和价格上涨达到峰值。根据房地产协会的预测,2020年将继续维持这一上涨趋势。在最新的预测中,今年销量将攀升至530,000笔,增长8.9%。全国平均房价预计在2020年上涨6.2%。

加拿大抵押和住房公司表示,经济活动和人口的增长状况将继续支持整个住房市场的发展,继2016年至2017年房屋销售和价格创新高点之后,房屋市场的销售和平均房价开始下降。CMHC预计,在全国范围内,2020年的销量将在480,600-497,700之间,同比增长约6%。平均价格将同比上涨5.6%至6.7%。

2. BC省和安大略省将继续引领住房市场的增长

毫无疑问,在安大略省和BC省的市场中,房地产市场将从外国买家和非居民投机税中复苏,并且将继续引领整个加拿大房地产市场的发展。

3. 2020年将会成为卖方市场-特别是在大多伦多地区

2020年的房屋市场,对买家来说,将是一个充满挑战的市场。加拿大最大城市多伦多的市场状况在很大程度上取决于供需缺口的扩大。很多人想要住房,而现在却没有足够的住房出售。尽管价格上涨也有投资者/建筑商的人为因素,但库存少(尤其是在GTA市场中)为房价上升奠定了基础。安大略省公平住房计划,其中包括的外国买家税和租金上涨限制等,在一段时间以来,这些新政策,结合联邦政府的压力测试,有效地遏制了市场的上涨,导致房屋价格下跌了33%。但是,销售和价格在过去的2019年中稳步反弹,整个加拿大房地产在11月-12月份被视为卖方市场,这一点很多买家都有切身体会。总库存月数(完全售出所有可用房屋要花费的时间)目前为4.7个月,为2007年以来的最低水平。最近的GTA报告显示,供应不足是一个严重的问题。多伦多房地产局的年末数据显示,大多伦多地区的销售与新屋上市比率为81%,明显的是一个卖方市场,正常平衡的市场,这一比率应该是50%,供不应求将持续下去,新的一年价格可能会再次飙升。

4. 贷款利率将继续维持在低水平

相对低的贷款利率对买家来说是个好消息。加拿大央行一直保持抵押贷款利率在相对较低的水平,整个2019年一直都是如此,因此,借款人获得了2019年有记录以来最低的抵押贷款利率,而且这种情况可能会持续到整个2020年,这对买家来说是个有利的条件。

5. 买家可能更容易获得抵押贷款

去年12月,总理Justin Trudeau表示,联邦财政部长Bill Morneau将再次审视有争议的贷款压力测试标准,并可能会进行调整,以便在使借款人符合条件时提高灵活性。虽然目前尚未公布任何细节,但这可能包括进一步下调5年贷款压力测试利率,或者根据借款人的个人信用资料使贷款更具有可操作性。此外,他们还可能取消当前对借款人转换贷款银行时,需要从新进行了压力测试的要求,这些措施都令人期待,那么2020年的房市将会进一步繁荣发展。

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