22 三月

加拿大2019年春季住房市场的预测

据预测,加拿大新近出现的热门房地产市场 – 渥太华和蒙特利尔,在今年将会有价格上涨,而经济困难的地区,房屋价格将会继续徘徊不前。

加拿大最热门的市场不会很快降温,丰业银行(Scotiabank)经济学家Marc Desormeaux表示,与历史价格相比,渥太华和蒙特利尔将在未来几个月内看到“相当强劲的价格涨幅”。这两个市场在过去的一年中已经有相当大的暴涨,这与之前表现最好的市场多伦多和温哥华形成鲜明对比。目前渥太华和蒙特利尔都进入卖方市场领域,这些市场的销售与房屋新上市比率约为80%。作为市场的常用衡量指标,这个比率通常将销售除以给定月份中新上市的房屋来计算,并以百分比表示。100%的比率表明房屋的出售速度与新房源出现的速度一样快,一般来说超过60%表示卖方市场,价格会上涨;低于40%意味着市场青睐买家,价格会降低。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,1月份渥太华的房价飙升7.1%,大蒙特利尔的房价飙升6.3%。去年魁北克经济增长率接近3%,该省的失业率非常低,这支持近期持续的住房需求。

安大略省一直处于相当强劲的经济扩张之中,多伦多最糟糕的时期已经结束。虽然多伦多将从健康的经济中获得一些回报,但市场条件还没有偏向卖方。目前,销售与上市比率表明多伦多市场和附近安大略省的许多市场处于大致平衡的状态。Desormeaux表示,他预计未来会有更多适度的价格上涨。上个月,大多伦多地区的房屋价格同比小幅上涨2.7%,销售额与新房源比率 1月份为49.7% 。

西方国家市场经济仍然低迷,艾伯塔省曾经是受益于石油繁荣的热门住房市场所在地,它一直在努力适应油价下跌和就业前景恶化的环境。展望未来,卡尔加里和埃德蒙顿这样的市场今年春天不会出现太好的变化,自从油价调整以来,低迷的经济可能会限制房屋销售。

温哥华地区的年度销售额有所增加,但新的省级投机和空置税是又一个阻碍房市发展的因素,另外,贷款人也需要面对严格的抵押贷款资格审查。在BC省,也许还有更多的省级政策生效。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注