11 十二月

公寓和独立房,怎样做出合理的购买选择

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购买公寓还是独立房,对很多人来说是一个艰难的选择,尤其对一位首次购房者来说更是如此。

作为房地产经纪人,根据多年的房产买卖经验,让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊, 协助你做出最佳选择。

购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎,尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的,每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道,去年多伦多40%的公寓,温哥华45.7%的公寓为投资者购买。

人们购买公寓房的理由是什么

购买公寓楼房的人很多,那么让我们一起来看看购买公寓楼房的好处。

  • 无需费力维护草坪。当你住进公寓房时,割草,铲雪和收捡树叶就不再是你的工作了。所有这些工作都由专业人员打理,你的大楼管理费用包括了这些服务。
  • 共同分担物业维护费用。公寓的屋顶漏水、走廊的清洁工作、大楼的管道泄漏和大楼公共设施的维修,都由大楼管理公司负责,公寓设有紧急资金用于这些费用,大楼里面每位公寓房主共同分担这些费用。
  • 相对便宜的水电气费用。由于较小的平方英尺建筑面积,公寓和公寓大楼中的水电气自然相对便宜。与旧的独立房屋相比,如果其隔热层和地下室状况不好的话更是显著。
  • 便利的公共设施。尽管是共享的便利设施,但取决于购买者选择居住的建筑物,他们可以不出公寓楼就拥有一流的便利设施,例如桑拿房,游泳池,健身房,宴会厅,屋顶露台,图书馆等等,这些免费使用的便利设施,也是吸引人们购买公寓楼的原因。
  • 电器通常包括在内。购买新的公寓房,通常来说电器都是包含在购买价格里面的。相比购买新的独立屋,买家更有可能必须额外购买所有新的电器设备。
  • 装修费用低。在翻修公寓时,总体成本一般比独立房要便宜不少,因为它们的面积较小。
  • 公寓一般位于城市内的便利位置。公寓楼通常建在人们可以轻松获得所需的其它便利设施的区域,例如地铁站、公交车站、办公大楼和大学相对集中的附近、购物中心、医院、杂货店,餐馆,加油站,公园等。
  • 安全性更高。公寓通常比独立屋更安全,因为大多数公寓楼要求居民使用能打开前门的钥匙扣。公寓的大堂也有自己的保安人员和监控摄像头。
  • 社区意识更好。当你住在公寓楼中时,你与邻里之间的距离更近。这会产生一种不同的“社区”意识感觉,对于希望生活在一个紧密联系社区中的人来说,这绝对是一个很好的体验。
  • 保险费率低。公寓房的保险和费率通常要低得多,因为你实际上只是为保护室内起居空间内的物品而付费,而公寓管理公司则负责赔偿建筑物本身的损坏。尽管每个公寓董事会有所不同,但它仍然比独立房屋保险少得多。
  • 初始成本更小。公寓另外一个如此受欢迎的原因之一是因为它们比独立屋(尤其是新建的)更便宜。

下面再让我们一起看看住公寓楼的缺点。

  • 隐私性略差。 在公寓大楼中,墙壁是共享的,因此你可能会听到邻居说话声,楼上邻居走来走去的声音。如有阳台,且只是屏障隔开时,你可能能够看到和听到你的邻居。公共区域也是共享,例如游泳池,健身房,烧烤区等。
  • 公共维护费用。 大楼公共维护费用,涵盖公共区域和草坪的维护以及为改善建筑物所需的其它重大装修。这些维护费是在你的房贷和地产税的基础上支付的,以每平方英尺为单位计算,是不可商议的。因此你在买公寓房之前必须将这些费用考虑在内。
  • 停车位有限。每个公寓大楼都会有所不同,但有些公寓的停车位非常有限。对于拥有两辆车但只有一个停车位或根本没有停车位的夫妇来说,这可能令你沮丧,你可能不得不花钱从其它地方租车位。Locker的面积也很有限。就像停车位一样,也并非每个公寓单位都有locker。与独立房不同,公寓房的壁橱也有限。
  • 公寓房有更多规则。当公寓业主拥有自己的单位时,你仍然必须遵守大楼管理的规定。每个公寓楼上都会有一套不同的规则,涉及宠物,允许的访客数量以及何时装饰阳台(如果您可以装饰的话),限于哪些装修等等。
  • 私人拥有的室外空间有限或没有。如果你是户外运动爱好者,那么公寓生活可能不适合你,因为阳台可能很小或根本没有。通常是与其它业主共享室外空间,例如屋顶露台或烧烤区。

 

购买独立房的理由是什么

房子可以有多种形状和大小。 有独立房,半独立房和鎮屋之分。 分析了公寓的利弊,在这里我们来讨论一下独立房的优缺点。

这类住房在加拿大全国范围内均创历史新高。 即使价格继续上涨,房屋似乎总是供不应求,销量也是不断创新高,竞价购买比以往任何时候都更加普遍,即使是千禧年一代的首次购房者也是如此。 那么,是什么让这类型的房屋如此抢手呢?

独立房的优点。

  • 更多的空间。如果你近期考虑让你的家庭添人加口,那么独立房比公寓房会拥有更多的空间。另外,独立屋可以更轻松地适应某些生活方式的变化,例如开办家庭企业或在需要时建造额外的房间。
  • 更多的自由和隐私。住在公寓房中意味着共享墙壁和公用设施。独立房有更好的隐私,你会享有有更多的自住权,而不是像公寓房业主那样必须遵守大楼委员会制定的规则。
  • 更多户外空间。有了独立房,你的户外不再只局限于阳台,整个屋外物业也属于你,你可以在你自己 的私人领域更好的享受自己喜欢的户外活动。
  • 独立房屋的净值的增长快于公寓房。与公寓房相比,增加房屋净值可能更容易,主要是因为你有更多的权利进行更多的自由装修和改进来增加房屋的价值。

独立房子的缺点。

  • 比较贵。 这不一定总是正确的,但在大多数情况下,独立房比公寓房更贵。尤其是二首房。 另外,除了房贷和地税之外,业主还需要能够负担得起房子的维修费用。
  • 劳动强度更大。 拥有独立房屋意味着你要维护草坪,清理树叶,冬季必须铲雪,尤其是屋前有人行道的物业必须及时清理人行道。另外也需打扫更多的房间。
  • 居住在市中心的机会比较小。 公寓多位于是中心或交通便利的地方, 所以对那些在市区工作,且工作繁忙的上班族和学生非常有吸引力!独立房则不一定靠近市中心,因此需要更多时间通勤,或拥有私家汽车或靠近公交车站。

 

那么到底什么是你的最佳选择呢?

公寓房与独立房,到底购买哪一个,这样的辩论注定是永无止境的。最终,这将取决于你的需求。公寓房可以是一笔不错的投资,因为它们价格便宜(尤其是对于首次购房者而言),你不必操心维护,可以使用一流的设施,而且通常交通便利,减少了通勤,甚至可能举步即到餐馆、杂货店、电影院和购物中心等。但需要缴纳公共维护费用,隐私不如独立房好,并且停车或存储空间受到限制。而独立房有更多的扩展空间,可自由翻新并真正拥有地产权,而非仅仅是阳台。不过独立房通常成本更高,需要照顾和维护的地方更多,而且位置不如公寓房。

如果你不确定要购买哪种类型的房屋,那么我们可以坐下来好好分析一下你的需求,以及你的财务状况,然后根据具体情况权衡各方面的利弊来做出最佳选择!祝你好运气!

敬请联系,Eric Wu 武志坚,Broker。Tel: 647-818-5859,微信:zwbj555